Das Wichtigste in Kürze:
- Das Gutachten sollte immer VOR dem Notartermin beauftragt werden, idealerweise sobald ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
- Nach der notariellen Beurkundung ist es für Nachverhandlungen zu spät.
- Zwischen Erstbesichtigung und Notartermin liegt typischerweise ein Zeitfenster von zwei bis sechs Wochen.
- In diesem Zeitfenster kann der Sachverständige die Immobilie prüfen und Sie erhalten belastbare Ergebnisse für die Preisverhandlung.
Der richtige Zeitpunkt für ein Gutachten beim Hauskauf entscheidet darüber, ob die Ergebnisse Ihnen noch nützen oder nur noch dokumentarischen Wert haben. Wer den Sachverständigen zu spät einschaltet, verschenkt Verhandlungspotenzial oder kauft im schlimmsten Fall eine Immobilie mit unbekannten Mängeln. Dieser Ratgeber erklärt den optimalen Ablauf für Immobilienkäufer in Ingolstadt und der Region Oberbayern.
Wann im Kaufprozess sollte das Gutachten beauftragt werden?
Der ideale Zeitpunkt liegt zwischen der Erstbesichtigung und der Kaufzusage. Sobald Sie ernsthaftes Interesse an einer Immobilie haben und sich vorstellen können, sie zu kaufen, sollten Sie einen Sachverständigen beauftragen.
Nicht zu früh: Eine Begutachtung jeder Immobilie, die Sie besichtigen, wäre unwirtschaftlich. Beschränken Sie die Prüfung auf Objekte, die nach der Erstbesichtigung in der engeren Wahl sind.
Nicht zu spät: Nach dem Notartermin sind Sie vertraglich gebunden. Private Kaufverträge enthalten fast immer einen Gewährleistungsausschluss. Mängel, die nach der Beurkundung entdeckt werden, gehen zu Ihren Lasten.
Der typische Ablauf:
- Erstbesichtigung (allein oder mit Partner)
- Grundsätzliches Interesse: Sachverständigen beauftragen
- Zweite Besichtigung mit Sachverständigem (Begehung, Messungen)
- Gutachten auswerten und Kaufentscheidung treffen
- Gegebenenfalls Preisverhandlung auf Basis der Befunde
- Notartermin mit fundierter Grundlage
Auf unserer Seite zur Hauskaufberatung finden Sie Informationen zum konkreten Ablauf.
Was passiert, wenn ich das Gutachten erst nach dem Kauf beauftrage?
Ein Gutachten nach dem Kauf hat einen anderen Zweck: Es dient der Dokumentation des Ist-Zustands und als Grundlage für die Sanierungsplanung. Für Kaufverhandlungen ist es zu spät.
In seltenen Fällen kann ein nachträgliches Gutachten helfen, wenn Sie arglistig verschwiegene Mängel vermuten. Das Gutachten dokumentiert dann den Mangel und seinen Umfang als Beweismittel für eine rechtliche Auseinandersetzung. Aber: Die Beweislast für die Kenntnis des Verkäufers liegt bei Ihnen, und der Rechtsweg ist langwierig und unsicher.
Kontaktieren Sie uns rechtzeitig, bevor Sie sich vertraglich binden.
Wie viel Zeit braucht ein Gutachter für die Prüfung?
Der zeitliche Ablauf hängt vom gewählten Leistungsumfang ab.
Hauskaufberatung: Die Terminvereinbarung ist meist innerhalb weniger Tage möglich. Die Begehung selbst dauert je nach Objektgröße ein bis drei Stunden. Eine erste mündliche Einschätzung erhalten Sie direkt vor Ort, ein schriftlicher Kurzbericht folgt innerhalb von zwei bis fünf Werktagen.
Kurzgutachten: Begehung plus schriftliche Ausarbeitung dauern zusammen etwa ein bis zwei Wochen ab Beauftragung.
Vollgutachten: Ein Verkehrswertgutachten mit Recherche, Berechnung und formeller Dokumentation braucht typischerweise zwei bis vier Wochen.
Planen Sie den Gutachtertermin frühzeitig ein, damit die Ergebnisse rechtzeitig vor dem Notartermin vorliegen. Auf unserer Kosten-Seite finden Sie weitere Informationen.
Kann ich den Notartermin von einem Gutachten abhängig machen?
Ja, und das ist auch empfehlenswert. Sie können mit dem Verkäufer vereinbaren, dass der Notartermin erst stattfindet, nachdem der Sachverständige die Immobilie geprüft hat. Seriöse Verkäufer haben damit kein Problem.
Wenn ein Verkäufer darauf drängt, schnell zum Notar zu gehen und keine Begutachtung zuzulassen, ist das ein Warnsignal. Es deutet darauf hin, dass der Verkäufer etwas verbergen möchte.
Was ist für Ingolstadt bei der Zeitplanung zu beachten?
Der Immobilienmarkt in Ingolstadt ist als Audi-Standort und zweitgrößte Stadt Oberbayerns nachfrageintensiv. Gute Objekte finden schnell Interessenten. Trotzdem sollten Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen lassen. Ein übereilter Kauf ohne fachliche Prüfung kann Sie deutlich mehr kosten als der Verlust einer einzelnen Immobilie.
Bei Altbauten in der Ingolstadter Altstadt, wo über 500 Baudenkmäler auf engem Raum stehen, ist die Prüfung besonders wichtig. Historische Bausubstanz mit denkmalschutzrechtlichen Auflagen erfordert sachverständige Einschätzung. Auf unserer Seite zur Bauschaden-Bewertung finden Sie Details zu unseren Prüfleistungen.
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Häufige Fragen
Kann der Verkäufer den Gutachtertermin verweigern?
Vor dem Kauf hat der Verkäufer das Hausrecht. In der Praxis stimmen die meisten Verkäufer zu, weil eine Verweigerung Kaufinteressenten abschreckt. Wenn ein Verkäufer die Begutachtung ablehnt, sollten Sie den Kauf kritisch hinterfragen.
Soll ich den Makler über den Gutachtertermin informieren?
Ja, der Makler sollte den Termin koordinieren. Sie beauftragen und bezahlen den Gutachter aber direkt, nicht über den Makler.
Was mache ich, wenn das Gutachten Mängel aufdeckt?
Sie haben drei Optionen: Den Kaufpreis nachverhandeln, den Kauf absehen oder den Kauf trotzdem durchführen, wenn die Mängel kalkulierbar sind.
Kann ich ein Gutachten als Rücktrittsgrund im Vorvertrag vereinbaren?
Ja. In einer Reservierungsvereinbarung oder einem Vorvertrag kann eine Klausel aufgenommen werden, die den Rücktritt bei schwerwiegenden Gutachtenbefunden ermöglicht. Lassen Sie sich rechtlich beraten.
Wie schnell kann ein Gutachter für Ingolstadt einen Termin anbieten?
In der Regel innerhalb weniger Tage. Wenn es eilig ist, sprechen Sie das bei der Beauftragung an. Kontaktieren Sie uns unter 0921 163 932 51.
Sie stehen vor einem Immobilienkauf für Ingolstadt? Rufen Sie uns an unter 0921 163 932 51 oder nutzen Sie unser Kontaktformular. DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Jörg Aichinger prüft Ihre Wunschimmobilie rechtzeitig vor dem Notartermin.