Ein Bausachverständiger für Ingolstadt kostet bei mir 90 bis 180 Euro pro Stunde brutto (inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer), die Gesamtkosten je Auftrag beginnen bei 750 Euro und hängen von Umfang und Objekt ab. Diese Spanne ist keine Verhandlungstaktik, sondern bildet ab, wie unterschiedlich der Aufwand ausfällt. Ein Neubau im Audi-Umfeld und ein Denkmalobjekt in der Altstadt sind zwei völlig verschiedene Aufgaben. Hier erfahren Sie, was den Unterschied ausmacht.
Preisübersicht für Ingolstadt (Orientierung, brutto)
| Position | Orientierung (brutto) |
|---|---|
| Stundensatz | 90 bis 180 Euro, je nach Aufgabenstellung |
| Gesamtkosten je Auftrag | ab 750 Euro, je nach Umfang und Objekt |
| Anfahrt nach Ingolstadt | nach Aufwand, im Angebot separat ausgewiesen |
| Telefonische Erstberatung | kostenfrei |
| Schriftliches Angebot | kostenlos und unverbindlich |
Alle Angaben sind Bruttopreise inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer und dienen als unverbindliche Orientierung. Verbindlich ist ausschließlich das individuelle Angebot, das Sie vorab schriftlich von mir erhalten.
Was den Preis bestimmt
| Faktor | Wirkung auf den Aufwand |
|---|---|
| Objektgröße | Wohnfläche, Geschosse, Keller, Tiefgarage, Nebengebäude |
| Baujahr und Bausubstanz | Denkmal, Nachkriegsbau oder Neubau erfordern unterschiedliche Prüftiefe |
| Anfahrt | ab 95448 Bayreuth rund 170 Kilometer, deshalb Terminbündelung sinnvoll |
| Umfang des Gutachtens | Kurzbericht, Kurzgutachten oder ausführliches schriftliches Gutachten |
| Messtechnik und Proben | Feuchtemessung, Thermografie, Analysen bei Altlasten- oder Schadstoffverdacht |
Objektgröße
Der Aufwand vor Ort wächst mit jeder Einheit. Eine Wohnung in einem Geschosswohnungsbau in Nordost ist zügig erfasst. Ein Reihenhaus mit Keller und ausgebautem Dach in Friedrichshofen-Hollerstauden braucht mehr Zeit, ein ehemals landwirtschaftliches Anwesen im Dorfkern von Etting oder Oberhaunstadt noch deutlich mehr, weil Scheune und Stallgebäude eigene Statik- und Feuchtefragen aufwerfen.
Baujahr und Bausubstanz: der Ingolstädter Faktor
Ingolstadt bringt drei bauliche Eigenheiten mit, die den Prüfaufwand direkt beeinflussen.
Wasser. Die Stadt liegt an der Donau, dazu kommen Schutter und Sandrach. Bei Hochwasser fließt Wasser aus den Gewässern in die Grundwasserschichten zurück, die Meldestufe 3 wird regelmäßig erreicht. Für die Begutachtung heißt das: Kellerabdichtung, drückendes Wasser, Rückstausicherung und der Zustand der Grundleitungen gehören im Auenbereich zum Pflichtprogramm. Das ist nicht in zehn Minuten erledigt, spart Ihnen aber im Ernstfall die Sanierung eines abgesoffenen Untergeschosses.
Baugrund. Unter Ingolstadt liegen Donauschotter und Molassesedimente, eine Mergel-Sand-Wechselfolge mit dominierenden Tonmergeln und Glimmerfeinsanden. Die Tragfähigkeit wechselt entsprechend, Setzungsunterschiede sind eine reale Gefahr. Ein Riss im Mauerwerk kann harmlos sein oder auf ein Gründungsproblem hindeuten. Diese Unterscheidung kostet Prüfzeit, ist aber der Punkt, an dem ein Gutachten seinen Wert beweist.
Denkmal und Konversion. In der Altstadt stehen über 500 Baudenkmäler, die zweite mittelalterliche Stadtbefestigung mit über 50 erhaltenen Wehrtürmen prägt den Stadtteil Mitte. Dazu kommen die Bauten der bayerischen Landesfestung, deren Kavaliere und Reduits heute vielfach umgenutzt werden. Historisches Mauerwerk, Denkmalschutzauflagen bei An- und Umbauten sowie Feuchtigkeit in dicken Bestandswänden erfordern eine andere Herangehensweise als ein Reihenhaus aus den 1990ern. Bei Konversionsflächen aus dem Industriebestand, etwa im Umfeld des ehemaligen Raffineriegeländes, kommt regelmäßig die Altlastenfrage dazu.
Anfahrt
Mein Büro sitzt in 95448 Bayreuth, bis Ingolstadt sind es rund 170 Kilometer. Das ist meine längste Anfahrt im Einzugsgebiet und schlägt sich im Angebot nieder, weil Fahrzeit Aufwand ist. Zwei Dinge federn das ab: Erstens weise ich die Anfahrt transparent aus, statt sie in einen Pauschalpreis zu mischen. Zweitens lege ich Termine im Ingolstädter Raum nach Möglichkeit zusammen. Wenn Sie zwei Objekte prüfen lassen wollen oder eine Baubegleitung über mehrere Termine planen, sprechen Sie mich darauf an.
Umfang des Gutachtens
Den stärksten Einfluss auf den Preis haben Sie selbst über die Frage, was Sie am Ende brauchen. Eine Begehung mit mündlicher Einschätzung und kurzer schriftlicher Zusammenfassung reicht für viele Kaufentscheidungen. Ein ausführliches Gutachten mit Messprotokollen, Fotodokumentation und Bewertung der Instandsetzungskosten brauchen Sie, wenn Sie es gegenüber einem Bauträger, einer Versicherung oder vor Gericht verwenden wollen. Beides biete ich an, das eine ist schlanker, das andere belastbarer.
Welche Leistung erzeugt welchen Aufwand?
| Leistung | Was den Aufwand treibt |
|---|---|
| Hauskaufberatung | Baujahr, Größe, Keller, Zustand, Lage im Auenbereich der Donau. |
| Baubegleitende Qualitätssicherung | Anzahl der Ortstermine über den Bauablauf. Kontrolliert wird an den kritischen Abschnitten: Baugrube und Abdichtung, Rohbau, Dach, luftdichte Hülle, Estrich. |
| Bauabnahme | Objektgröße und Anzahl der zu prüfenden Gewerke, dazu das Abnahmeprotokoll mit Mängelliste. |
| Schimmel- und Feuchtegutachten | Anzahl betroffener Räume, Messaufwand, gegebenenfalls Laboranalyse einer Probe. |
| Beweissicherung | Zahl der Bauteile und Detailgrad der Dokumentation, häufig vor Nachbarbaustellen und Tiefbauarbeiten. |
Weil im Ingolstädter Raum viel neu gebaut wird, ist die Baubegleitung hier besonders gefragt. Sie kostet über mehrere Termine mehr als eine einmalige Begehung, verhindert aber genau die Mängel, deren spätere Beseitigung richtig teuer wird.
Was ich nicht anbiete
Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen erstelle ich nicht. Mein Gegenstand ist die Bausubstanz: Zustand, Schadensursachen, Instandsetzungsbedarf. Für einen Marktwert gegenüber Bank, Finanzamt oder in einer Erbauseinandersetzung ist ein Immobiliensachverständiger zuständig.
Rechenbeispiel
Ein Rechenbeispiel zur Einordnung. Es ist ein Beispiel, kein Angebot und keine Preiszusage.
| Beispiel: Kaufberatung Reihenhaus, Baujahr 1994, Ingolstadt | Zeit |
|---|---|
| Vorbereitung und Sichtung der Unterlagen | 1 Stunde |
| Begehung inklusive Keller, Feuchtemessung, Prüfung Rückstausicherung | 2,5 Stunden |
| Schriftliche Zusammenfassung mit Fotodokumentation | 1,5 Stunden |
| Summe | 5 Stunden |
5 Stunden zu 150 Euro brutto ergeben 750 Euro, zuzüglich der ausgewiesenen Anfahrt. Kommen Thermografie, eine ausführliche Schadensbewertung oder eine Prüfung auf Altlastenverdacht dazu, steigt der Aufwand. Das steht vorher im Angebot.
Warum sich das rechnet
Vergleichen Sie das Honorar mit den Beträgen, um die es tatsächlich geht. Eine nachträgliche Abdichtung eines Kellers gegen drückendes Wasser im Donauauenbereich, eine Rückstausicherung samt Erneuerung der Grundleitungen, eine Gründungsverstärkung nach ungleichmäßigen Setzungen im Molassebaugrund oder eine Bodensanierung auf einer Konversionsfläche: Alle diese Positionen sind fünfstellig, oft deutlich darüber. Ein Honorar im niedrigen vierstelligen Bereich ist dagegen ein überschaubarer Einsatz.
Beim Neubau kommt ein zweiter Effekt dazu. Im Ingolstädter Raum wird viel gebaut, entsprechend hoch ist der Termindruck auf den Baustellen. Wer Mängel erst bei der Abnahme entdeckt, verhandelt aus einer schwachen Position. Wer sie während der Bauphase dokumentiert, lässt sie beheben, solange das Bauteil noch offen ist. Der Unterschied liegt oft im vierstelligen bis fünfstelligen Bereich, bei Abdichtungsmängeln auch darüber.
Was im Honorar enthalten ist
- Kostenfreie telefonische Vorbesprechung Ihres Anliegens
- Sichtung der vorhandenen Unterlagen, Pläne und Baubeschreibungen
- Begehung mit Feuchtemessung und Fotodokumentation
- Bewertung der Befunde und Einordnung nach Dringlichkeit
- Schriftliche Ausarbeitung im vereinbarten Umfang
- Rückfragen zum Ergebnis nach der Übergabe
Zusätzlich kalkuliert werden nur Leistungen, die wir vorher besprechen: Laboranalysen, Bauteilöffnungen oder eine baubegleitende Qualitätssicherung mit mehreren Ortsterminen über den Bauablauf hinweg. Nichts davon taucht überraschend auf der Rechnung auf.
So kommen Sie zu einem verbindlichen Preis
- Sie schildern mir Ihr Vorhaben, telefonisch unter 0921 16393251 oder schriftlich.
- Ich frage die aufwandsbestimmenden Punkte ab: Baujahr, Größe, Keller, Lage, bekannte Schäden, Zweck.
- Sie erhalten ein schriftliches, unverbindliches Angebot mit Leistungsumfang und Preis.
- Der Termin wird erst nach Ihrer Zustimmung vereinbart.
Als DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger (Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024) und Sachverständiger im Beratungsnetz des Bauherren-Schutzbundes arbeite ich unabhängig von Bauträgern, Maklern und ausführenden Firmen. Mein Ergebnis ist nicht davon abhängig, ob Sie kaufen oder nicht. Alle Leistungen finden Sie in der Leistungsübersicht, für ein Angebot nutzen Sie das Kontaktformular.
Häufige Fragen zu den Kosten für Ingolstadt
Die folgenden sechs Fragen tauchen in fast jeder Erstberatung auf.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet ein Bausachverständiger für Ingolstadt?
Die Gesamtkosten beginnen bei 750 Euro brutto, der Stundensatz liegt bei 90 bis 180 Euro brutto. Der genaue Preis ergibt sich aus Objektgröße, Baujahr, Anfahrt und dem gewünschten Gutachtenumfang. Da Ingolstadt rund 170 Kilometer von meinem Büro in Bayreuth entfernt liegt, weise ich die Anfahrt gesondert aus und bündle Termine, wo es geht.
Was kostet eine Stunde beim Bausachverständigen?
Der Stundensatz beträgt 90 bis 180 Euro brutto, inklusive 19 Prozent Umsatzsteuer. Eine reine Sichtbegehung liegt am unteren Ende der Spanne, eine Beweissicherung mit Messtechnik, Bauteilprüfung und ausführlicher Dokumentation am oberen. Der vereinbarte Satz steht vor Auftragserteilung schriftlich fest.
Wie teuer ist ein Gutachter für den Hauskauf?
Eine Hauskaufberatung für Ingolstadt startet bei 750 Euro brutto. Bei einem Reihen- oder Einfamilienhaus üblicher Größe liegt der Aufwand meist bei fünf bis acht Stunden. Bei einem Objekt im Auenbereich der Donau kommt die Prüfung von Kellerabdichtung, Rückstausicherung und Grundleitungen hinzu, was den Aufwand erhöht.
Wann lohnt sich ein Bausachverständiger?
Sobald der mögliche Schaden das Honorar um ein Vielfaches übersteigt, und das ist beim Immobilienkauf die Regel. In Ingolstadt sind die typischen Risiken drückendes Wasser im Keller, Setzungen im wechselhaften Molassebaugrund und Altlasten auf Konversionsflächen. Auch bei Neubauten lohnt sich die Begleitung, weil Mängel im offenen Bauteil ein Bruchteil dessen kosten, was ihre spätere Behebung verursacht.
Wie hoch dürfen Gutachterkosten sein?
Für privat beauftragte Bausachverständige existiert keine gesetzliche Gebührenordnung, das Honorar wird frei vereinbart. Verbindlich ist deshalb nur das, was vor Auftragserteilung schriftlich vereinbart wurde. Prüfen Sie, ob Leistungsumfang, Stundensatz und Anfahrt im Angebot ausgewiesen sind. Nur bei gerichtlicher Beauftragung gilt das Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz.
Was kostet ein Gutachten für ein altes Haus?
Auch hier liegt der Einstieg bei 750 Euro brutto, der reale Aufwand fällt bei Altbauten aber höher aus. In der Ingolstädter Altstadt mit ihren über 500 Baudenkmälern kommen Prüfschritte wie historisches Mauerwerk, Feuchte in dicken Bestandswänden und Denkmalschutzauflagen bei geplanten Umbauten dazu. Nach einer kurzen Vorbesprechung nenne ich Ihnen den Rahmen.