Altbau kaufen: Die 10 wichtigsten Prüfpunkte
Altbauten haben Charme, aber auch typische Schwachstellen. Diese 10 Prüfpunkte sollten Sie vor dem Kauf systematisch abarbeiten.
Altbausanierung planen: Reihenfolge und Prioritäten
Erst Dach, dann Keller? Abhängigkeiten, Planungsfehler. Ingolstadter Festungsbauten als Fokus.
Asbest im Altbau: Erkennen und sicher entsorgen
Eternit, Floor-Flex, Putze. Warum Selbstentfernung verboten.
Audi-Siedlungen und Industriekonversion für Ingolstadt
Werkssiedlungen, IN-Campus auf Ex-Raffinerie (128 ha), Altlasten. Bodengutachten bei Konversion.
Aufsteigende Feuchtigkeit: Ursachen und Abdichtung
Fehlende Horizontalsperre, Injektionsverfahren. Typisch in Ingolstadter Altstadtquartieren.
Badsanierung im Altbau: Typische Stolperfallen
DIN 18534, Holzbalkendecke, Schallschutz.
Balkonabdichtung mangelhaft: Ein unterschätztes Problem
Frostsprengung, Bewehrungskorrosion.
Bauabnahme Neubau: Checkliste für Bauherren
20 Prüfpunkte, Abnahmeprotokoll.
Baubegleitung: Was sie kostet und warum sie sich lohnt
Kosten vs. typische Mangelbeseitigungskosten. ROI.
Baubeschreibung prüfen lassen: Lücken rechtzeitig erkennen
Typische Lücken, schwammige Formulierungen.
Baugrund an der Donau: Schotter und Molasse für Ingolstadt
Donauschotter, Molassesedimente, wechselnde Tragfähigkeit. Gründungsprobleme und Setzungsunterschiede.
Baujahr und Bausubstanz: Was das Alter eines Hauses verrät
Das Baujahr eines Hauses verrät viel über typische Schwachstellen. Welche Probleme in welcher Epoche zu erwarten sind.
Baumängel nach der Abnahme: Fristen und Vorgehen
Nach der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Was Sie bei Baumängeln tun müssen und welche Fristen gelten.
Baumangel oder Bauschaden: Was ist der Unterschied?
Rechtliche und bautechnische Abgrenzung.
Baupfusch richtig dokumentieren: Fotos, Protokoll und Gutachten
Beweissichere Dokumentation für Gericht.
Bausachverständiger beauftragen: So läuft es ab
Schritt-für-Schritt Ablauf.
Was kostet ein Bausachverständiger? Leistungen und Preise
Leistungsübersicht ohne konkrete EUR. Stundensatz vs. Pauschal.
Bautagebuch führen: Warum es im Streitfall entscheidend ist
Inhalt, digitale Dokumentation, Beweiswert.
Bauthermografie: Wärmebrücken sichtbar machen
Funktionsweise, Voraussetzungen, Grenzen.
Bautrocknung nach Wasserschaden: Ablauf und Dauer
Trocknungsverfahren, Dauer, Kostenübernahme.
Betonschäden an Tiefgarage und Kellerdecke
Carbonatisierung, Chlorideinwirkung.
Beweissicherung bei Baumängeln: So sichern Sie Ihre Ansprüche
Beweissicherung ist der Schlüssel zur Durchsetzung von Mängelansprüchen. Wie Sie Baumängel rechtssicher dokumentieren.
Blower-Door-Test: Luftdichtheit prüfen und verstehen
n50-Wert, GEG-Pflicht, typische Leckagen.
Checkliste Hausbesichtigung: 15 Punkte die Laien übersehen
Bei der Hausbesichtigung zählt Systematik. Diese 15 Punkte übersehen Laien regelmäßig, ein Sachverständiger nicht.
Dach undicht: Erste Schritte und wann ein Gutachter hilft
Sofortmaßnahmen, Ursachensuche, Versicherung.
Dachabnahme: Prüfpunkte für Bauherren
Dachziegel, Dämmung, Anschlüsse, Entwässerung.
Dachsanierung: Wann ist es so weit?
Lebensdauer, Warnsignale, Aufsparren- vs. Zwischensparrendämmung.
DEKRA-zertifiziert oder öffentlich bestellt: Der Unterschied
Qualifikationsstufen. Aichinger ist DEKRA-zertifiziert, NICHT ö.b.u.v.
Denkmalgeschützte Immobilie kaufen: Chancen und Risiken
Denkmalgeschützte Immobilien bieten Steuervorteile, aber auch strenge Auflagen. Was Käufer für Ingolstadt mit 500 Baudenkmälern wissen müssen.
Denkmalschutz für Ingolstadt: Stadtmauer und historische Bauten
Kreuztor, Liebfrauenmünster, Neues Schloss. Denkmalschutzauflagen bei Sanierung und Umbau.
Denkmalschutz und Sanierung: Was erlaubt ist
Genehmigungspflichten, Einschränkungen, §7i EStG. Ingolstadt als Festungsstadtstadt.
Donau und Hochwasser für Ingolstadt: Risiken für Immobilienbesitzer
Donau-Hochwasser, Grundwasserschwankungen, Meldestufe 3 regelmäßig. Kellerabdichtung und Rückstausicherung.
Drückendes Grundwasser: Erkennen und richtig abdichten
Bodenfeuchte vs. drückendes Wasser. Ingolstadts Insellage zwischen den Donau.
Eigentumswohnung kaufen: Worauf der Gutachter achtet
Beim Kauf einer Eigentumswohnung prüft der Gutachter mehr als nur Ihre vier Wände. Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und die Finanzen der WEG zählen.
Elektrik im Altbau erneuern: Wann ist es Pflicht?
TN-C vs. TN-S, FI-Schutz, Brandgefahr.
Elektroinstallation im Neubau: Was der Gutachter prüft
FI-Schutzschalter, DIN 18015, Potentialausgleich.
Energetische Sanierung: Wo anfangen?
Kosten-Nutzen pro Maßnahme. Denkmalschutz-Einschränkungen in Festungsstadt Ingolstadt.
Energieausweis für Ingolstadt: Pflichten und Bedeutung
Bedarfs- vs. Verbrauchsausweis, GEG-Pflichten. SV erstellt KEINE Ausweise.
Erbimmobilie bewerten lassen: Was Erben wissen müssen
Wer eine Immobilie erbt, muss deren Wert kennen. Das Finanzamt bewertet pauschal, ein Sachverständigengutachten kann Steuern sparen.
Estrich-Belegreife prüfen: Wann darf der Boden verlegt werden?
CM-Messung, Normwerte, Folgen bei zu früher Verlegung.
Estrich-Probleme: Risse, Hohlstellen und Feuchtigkeit
Warum Estrich reißt, Prüfmethoden, Sanierung.
Fassadensanierung: Methoden und Ablauf
Putz, WDVS, Vorgehängte Fassade. Ingolstadts Ziegel und Natursteinfassaden vom Dom bis zum Wohnhaus.
Fassadenschäden: Von Rissen bis Abplatzungen
Putzrisse, Abplatzungen, Frostschäden. Ingolstadts Ziegel und Natursteinfassaden als Besonderheit.
5 Fehler die Bauherren bei der Abnahme machen
Zeitdruck, mündliche Zusagen, fehlende Dokumentation.
Fenster und Türen: Häufige Einbaufehler erkennen
RAL-Montage, Dampfbremse, Kompriband. Altbaufenster in Ingolstadter Denkmalgebäuden.
Fensteraustausch im Altbau: Darauf kommt es an
U-Wert, Schimmelgefahr, Denkmalschutz-Auflagen bei Ingolstadter Welterbe-Altbauten.
Fertighaus-Abnahme: Besondere Prüfpunkte
Elementfugen, Dampfsperre, Installationsebene.
Gebrauchtes Fertighaus kaufen: Worauf achten?
Fertighäuser der 1970er bis 1990er Jahre haben typische Schwachstellen. Was Sie beim Kauf eines gebrauchten Fertighauses beachten müssen.
Festungsbauten für Ingolstadt: Konversion historischer Militärgebäude
Kavaliere, Reduits, Wehrtürme: Umnutzung zu Wohn- und Kulturräumen. Schadstoff- und Substanzgutachten.
Feuchte Wände im Altbau: Ursachen und Sanierung
Aufsteigende Feuchtigkeit, Kondensat. Ingolstadter Festungsbauten ohne Horizontalsperre.
Feuchtemessung am Bau: Methoden und was die Werte bedeuten
CM-Messung, Darr-Methode, kapazitive Messung.
Flachdach-Probleme: Typische Schäden und Lösungen
Stehendes Wasser, Blasenbildung. Typisch bei Nachkriegsbauten in der Friedrichshofen.
Heizungstausch: Was das Gebäudeenergiegesetz verlangt
GEG 2024, 65%-Erneuerbare, Übergangsfristen. Sachliche Darstellung.
Gewährleistung am Bau: 5 Jahre und was danach?
BGB vs. VOB, Fristen, arglistig verschwiegene Mängel.
Gutachten, Kurzgutachten oder Stellungnahme: Was brauche ich?
Unterschied, Verwendungszweck, Umfang.
Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?
Was ein Baugutachter beim Hauskauf kostet, hängt vom Leistungsumfang ab. Hier finden Sie eine Übersicht der Kostenarten für Ingolstadt.
Gutachter beim Hauskauf: Wer zahlt?
Wer bezahlt den Gutachter beim Hauskauf: Käufer oder Verkäufer? Die Antwort ist eindeutig, aber es gibt Ausnahmen.
Sind Gutachterkosten steuerlich absetzbar?
Werbungskosten, §35a EStG, außergewöhnliche Belastung.
Die 10 häufigsten Baumängel am Neubau
Auch Neubauten haben Mängel. Die 10 häufigsten Baumängel und warum eine Baubegleitung vor teuren Folgeschäden schützt.
Hauskauf ohne Gutachter: Diese Risiken drohen
Ein Hauskauf ohne Gutachter kann teuer werden. Welche Risiken Laien übersehen und wann ein Sachverständiger unverzichtbar ist.
Holzbalkendecke sanieren: Statik und Schallschutz
Tragfähigkeit, Schwingungen, Brandschutz. Typisch in Ingolstadter Altbauten.
Horizontalsperre nachträglich einbauen: Verfahren und Kosten
Injektion, Mauersäge, Edelstahl. Festungsbauten als Anwendungsfall.
Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen: Der Ablauf
Von der Kontaktaufnahme bis zum fertigen Bericht: So läuft die professionelle Immobilienprüfung vor dem Kauf ab.
Immobilienbewertung oder Kurzgutachten: Was brauche ich?
Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten oder Hauskaufberatung? Welche Leistung Sie wirklich brauchen, hängt von Ihrem Anlass ab.
Ingolstadts Altstadt: 500 Baudenkmäler und ihre Schwachstellen
Mittelalterliche Stadtmauer, 87 Türme, über 500 Denkmäler. Typische Schadensbilder historischer Mauerwerkssubstanz.
Innendämmung oder Außendämmung: Vor- und Nachteile
Taupunktproblem. Innendämmung oft einzige Option bei Ingolstadter Welterbe-Gebäuden.
Kaufvertrag und Gutachten: Der richtige Zeitpunkt
Wann sollten Sie den Gutachter einschalten: Vor der Kaufzusage, vor dem Notar oder erst danach? Der Zeitpunkt ist entscheidend.
Keller für Ingolstadt: Feuchtigkeit im Donautal
Hoher Grundwasserspiegel an der Donau, drückendes Wasser, Rückstauproblematik.
Kellerabdichtung kontrollieren: Bevor es zu spät ist
Prüfung vor Verfüllung, typische Mängel. Ingolstadts Regnitz-Grundwasser.
Kellersanierung von außen: Aufwand und Nutzen
Aufgraben, Abdichten, Drainage. Donau-Lage.
Kellersanierung bei Feuchtigkeit: Verfahren im Vergleich
Außen, innen, Injektion, Drainage. Ingolstadts Donau-Nähe als Faktor.
Kondenswasser an Fenstern: Harmlos oder Warnsignal?
Wann normal, wann bauliches Problem.
Lüften gegen Schimmel: Was wirklich hilft
Stoßlüften vs. Kipplüften, bauliche Ursachen.
Mehrfamilienhaus kaufen: Was der Gutachter prüft
Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses zählt nicht nur die Rendite. Ein Sachverständiger prüft den baulichen Zustand und den Sanierungsbedarf.
Nachkriegsbauten für Ingolstadt: 1950-70er Wohnsiedlungen
Friedrichshofen, Hollerstauden: Großer Geschosswohnungsbau der Wirtschaftswunderzeit, Sanierungsstau.
Pfusch am Bau erkennen: 7 Warnsignale für Bauherren
Nicht jeder Mangel am Bau erfordert Fachwissen zur Erkennung. Diese 7 Warnsignale deuten auf Pfusch hin.
Privatgutachten oder Gerichtsgutachten: Was brauche ich?
Kaufentscheidung vs. Rechtsstreit.
Baubegleitende Qualitätssicherung: Die 4 wichtigsten Phasen
Planung, Rohbau, Ausbau, Abnahme.
Rohbauabnahme: Worauf es ankommt
Maße, Ebenheit, Bewehrung, Abdichtung.
Sachverständiger oder Architekt: Wer hilft wann?
Unterschiedliche Rollen. SV prüft, Architekt plant.
Sanierungsfahrplan: Schritt für Schritt zum besseren Haus
iSFP: Was er enthält, wer ihn erstellt (Energieberater, nicht SV!).
Sanitärinstallation prüfen: Häufige Fehlerquellen
Druckprüfung, Gefälle, Schallschutz.
Schallschutz im Altbau verbessern: Was ist möglich?
Trittschall, Luftschall. Maßnahmen an Decke und Wand.
Scheidungsimmobilie bewerten: Ablauf und Besonderheiten
Bei Scheidung muss die gemeinsame Immobilie bewertet werden. Ob Verkauf oder Auszahlung: Ein Gutachten schafft die Grundlage.
Schimmel hinter Möbeln an Außenwänden: Ursachen und Lösungen
Physik der Kondensation, Möbelabstand, Dämmung.
Schimmel im Bad: Ursachen und dauerhafte Lösungen
Fugenschimmel vs. Wandschimmel, Wärmebrücken.
Schimmel im Kinderzimmer: Gesundheitsrisiken und Soforthilfe
Gesundheitsrisiken für Kinder, Sofortmaßnahmen.
Schimmel in der Mietwohnung: Rechte und Pflichten
Mieter vs. Vermieter, Mietminderung, Beweislast.
Schimmel nach Wasserschaden: Sofortmaßnahmen
48-Stunden-Fenster, Trocknung, Versicherung.
Schimmelgutachten: Was es kostet und wann Sie es brauchen
Kostenrahmen, Pflichtfälle, Gutachten-Inhalt.
Schlussabnahme verweigern: Wann ist das sinnvoll?
Wesentliche vs. unwesentliche Mängel, Rechtsfolgen.
Setzungsrisse oder Putzrisse: Wann wird es kritisch?
Nicht jeder Riss ist gefährlich. Wie Sie Putzrisse von Setzungsrissen unterscheiden und wann ein Gutachter eingeschaltet werden sollte.
Stadtteile für Ingolstadt: Bausubstanz von Altstadt bis Etting
Stadtteil-Guide: Mitte (Mittelalter), Nordwest (Nachkrieg), Etting (Dorf+Neubau), Oberhaunstadt, Friedrichshofen.
Trockenbau im Altbau: Möglichkeiten und Grenzen
Vorsatzschalen, Feuchteschutz, Statik.
Undichte Kellerwände: Ursachen und Sanierung
Undichte Kellerwände sind in Ingolstadt durch die Donaunähe besonders verbreitet. Ursachen erkennen und die richtige Sanierungsmethode wählen.
Verkehrswertgutachten: Wann ist es Pflicht?
Ein Verkehrswertgutachten ist nicht immer nötig, aber in bestimmten Situationen unverzichtbar. Wann genau, erfahren Sie hier.
Versteckte Mängel beim Hauskauf: So schützen Sie sich
Feuchte Keller, Holzschädlinge und marode Leitungen: Versteckte Mängel beim Hauskauf erkennen Sie nur mit Fachwissen und Erfahrung.
Wärmebrücken erkennen und beseitigen
Thermografie, Folgen (Schimmel, Energieverlust). Ingolstadter Ziegel und Naturstein-Erker und Gewölbedecken als typische Wärmebrücken.
Wärmedämmverbundsystem: Vorteile und häufige Fehler
Materialwahl, Verarbeitungsfehler, Brandriegel.
Zweitmeinung vom Gutachter: Wann ist das sinnvoll?
Eine Zweitmeinung vom Sachverständigen lohnt sich bei Unstimmigkeiten mit Versicherungen, Handwerkern oder vorhandenen Gutachten.